Дошли до Верховного суда в деле о необоснованном взыскании расходов на содержание ЦТП с управляющей компании – и победили!

В ООО «Диспозитивная защита» обратилась управляющая компания, один из домов которой получал отопление от ЦТП (центрального теплового пункта), закрепленного за сельскохозяйственной академией.

Академией были заключены договоры на поставку ресурсов с РСО, а также договор на техническое обслуживание ЦТП, обязанности по которому академия должна нести в силу закона как владелец ЦТП.

Договор между владельцем ЦТП и управляющей компанией отсутствовал, однако академия обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с управляющей компании расходов на поставку коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, а также затрат на содержание и эксплуатацию находящегося в ведении академии ЦТП.

Арбитражные суды трех инстанций сочли требования академии состоятельными и удовлетворили иск. Однако, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ услышала доводы управляющей компании и отменила решения нижестоящих судов в части удовлетворения компенсации затрат на содержание и эксплуатацию ЦТП.

ВС РФ указал, что судами нижестоящих инстанций не учтено, что в случае, когда подача ресурсов абоненту через присоединенную  сеть   осуществляется  в  целях оказания  соответствующих  коммунальных  услуг  гражданам,  проживающим  в МКД, эти отношения подпадают под действие жилищного  законодательства. Следовательно, размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, а на управляющую организацию — исполнителя коммунальных услуг в отношениях с РСО исключается возложение обязанности по оплате коммунальных ресурсов в большей сумме, чем аналогичные коммунальные ресурсы подлежали бы оплате в случае получения гражданами – пользователями коммунальных услуг напрямую от ресурсоснабжающих организаций, минуя посредничество управляющей организации.

ВС РФ  отметил, что академия, владея тепловыми сетями и ЦТП, своевременно не обратилась за установлением тарифа на услуги по передаче тепловой энергии, и, не будучи в силу отсутствия тарифа теплосетевой организацией, не имеет права препятствовать передаче по своим тепловым сетям тепловой энергии потребителям, чьи теплопотребляющие установки присоединены к этим сетям, равно как и не вправе требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких сетей.

Академия не инициировала передачу ЦТП во владение и пользование лиц, управомоченных на осуществление профессиональной экономической деятельности в сфере горячего водоснабжения, ввиду чего именно академия несет риск несовершения либо несвоевременного совершения таких действий, в т.ч. бремя содержания ЦТП (ст. 120 ГК РФ).

Юристы ООО «Диспозитивная защита» провели большую работу и доказали состоятельность своей позиции, подкрепив её, в том числе заручившись специально запрошенным мнением Минэнерго по спорному вопросу.

Подробнее об услуге: Юридические услуги для управляющей компании