Юридическое сопровождение управляющей компании с решением правовых проблем

Что такое Управляющая Компания? Если вы оказались на этой странице, то, наверняка можете ответить на этот вопрос, тем не менее давайте обратимся к определению. Управляющей Компанией называют коммерческую организацию, созданную в целях управления имуществом других юридических и физических лиц, переданном на условиях договора доверительного управления.
Также на бытовом языке управляющей компанией называют управляющую организацию, то есть организацию, имеющую лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, и с которой собственник или собственники жилищного фонда заключают договор управления многоквартирным домом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей жилищно-коммунальными услугами. В связи с наибольшей распространенностью термина «управляющая компания» именно его мы будем использовать, подразумевая организацию, управляющую МКД.

В процессе работы УК может столкнуться с рядом проблем, причем, как внутренних, так и внешних:

• Ко внутренним можно отнести проблемы со сбором квартплаты и т. п.
• Внешними можно назвать проблемы с обслуживающими организациями, неисполнением их обязательств и т. п.

Юридические услуги для УК может оказывать штатный юрист, если он есть, конечно. В некоторых Управляющих Компаниях юридическими вопросами занимается бухгалтер. Пока все идет без нештатных ситуаций, такое организационное решение может быть оправданным, но никто не застрахован от нештатных ситуаций.

Мы можем предоставить юридические услуги Управляющей Компании, как консультативные, так и представительские. Второй случай связан с судебными процессами.

Отдельно стоит отметить, что не все вопросы решаются в суде. Важной частью правовых услуг для УК является решение споров в досудебном порядке. Все прекрасно понимают, что судебные тяжбы тратят время и деньги. Если удается решить все вопросы до подачи искового заявления, то это самый оптимальный вариант. Здесь нужно мастерство высококвалифицированного юриста, который, опираясь на действующее законодательство, устав и прочее может грамотно изложить свои претензии, отработать возражение и предложить оптимальный выход. Грамотность специалиста — это залог успеха.

Частные юридические вопросы, с которыми мы помогаем

Правовые вопросы УК — важная тема.

Среди возникающих можно выделить такие, как:

• Претензионная работа, направленная на достижение досудебного соглашения. Выше мы уже говорили об этом. Бывает, что подрядчику нужно просто обосновать суть своих претензий. Например, если их юрист не смог донести до руководителя суть всех пунктов договора. Прежде, чем подавать в суд, всегда нужно найти точки соприкосновения с потенциальным ответчиком. Может быть и обратная ситуация. Если есть претензия к УК, то необходимо четко в рамках правового поля обосновать свою позицию, выслушать претензии и, руководствуясь действующими нормами и договоренностями, найти оптимальное решение;
• В случае, если юр услуги УК нужны в суде, мы можем представить ее интересы, как представители. Это кропотливая работа с документами с полным погружением в проблему вас как истца или ответчика. Судебное разбирательство может быть растянутым во времени. Особо сложные дела рассматриваются в течение нескольких месяцев с привлечением свидетелей и третьих сторон.
• Отдельно стоит выделить проблему по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Несмотря на то, что это, скорее всего, заведомо выигрышное дело, помощь грамотного юриста здесь необходима, поскольку нерадивый жилец, пожалевший деньги за ЖКХ, может не пожалеть их на услуги адвоката, который утопит дело в бумажной волоките и бюрократических проволочках.
• Также юр услуги Управляющей Компании могут понадобиться для организации собраний собственников, если на них нужно решить какой-нибудь важный вопрос и принять стратегическое решение. Протокол заседания является юридическим документом, и правильное его подготовка и заполнение, если на заседании общим голосованием принято то или иное решение, это залог исполнения этого решения. Ситуации, как мы знаем из своего собственного опыта юридической поддержки деятельности Управляющих Компаний, бывают разными. Иной раз бывает, что неверно заполненный документ становится помехой для реализации общего решения.

Обращайтесь к нам по телефону или пишите через форму обратной связи. Мы расскажем вам обо всех нюансах юридического обеспечения работы УК и, если возникает необходимость, можем подключиться к вашей проблеме.

Смотрите также:

• Судебная защита УК
• Юридические услуги в сфере ЖКХ
• Управление общим имуществом МКД
• Юридическая консультация по ЖКХ