Защита в суде управляющей компании

Управляющая компания, как и любая другая фирма, периодически нуждается в юридическом сопровождении. Оно может быть постоянным, а может происходить в зависимости от конкретной ситуации.

Судебная защита УК — это одна из тех услуг, которая требуется в конкретных случаях. Не каждая Управляющая Компания имеет в своем штате юриста. Часто функции юриста выполняет бухгалтер, но его квалификации может не хватать для грамотного представления управляющей компании в суде.

В каких случаях требуется представитель в суде

Представление в суде УК необходимо для грамотного ведения линии защиты и полноценного погружения представителя в процесс. Не каждый юрист, работающий с обычными текущими вопросами, может быстро сориентироваться и погрузится в процесс.

Представительство в суде — дело обычное. Одна из сторон, или обе стороны, нанимают специальных людей — представителей. Как правило, это должны быть юристы, хотя по административным и гражданским делам, например, сторону может представить любой человек. Главное, чтобы его полномочия были оформлены надлежащим образом (доверенность и иные, предусмотренные законом документы)

Судебные тяжбы отнимают много времени. Был случай, когда процесс о возмещении ущерба за поврежденные контейнеры для мусора растянулся на полгода. Потребовалось шесть заседаний, сбор большого количества документов и привлечение третьих сторон. Директор Управляющей Компании не мог присутствовать на всех заседаниях, а нанятый им представитель скрупулезно собрал все документы и выиграл дело.

Представитель от штатного юриста выгодно отличается в такой ситуации тем, что он занят одним конкретным делом, не отвлекаясь на другие проблемы УК.

Представитель в суде может понадобиться:

• если одна из сторон по объективным причинам не может присутствовать на заседании. Это может быть связано с поездками, отпуском, семейными обстоятельствами и т.п. Неявка в суд одной из стороны приводит к переносу дела или, что будет не самым лучшим вариантом, рассмотрению дела без него. В любом случае, сторона ответчика, как и сторона истца должны быть представлены, либо самими ответчиком и истцом, либо их представителями.
• если кто-то из участников процесса не считает себя компетентным в решении вопроса. Например, если директор Управляющей Компании сомневается в своих силах защитить свою точку зрения, если на УК подала в суд какая-нибудь компания. Не каждый руководитель, даже являясь грамотным руководителем, может грамотно ответить на иск в процессе судебного заседания. Тогда представитель, пришедший за него на заседание, грамотно отвечает на претензии и приводит необходимые доводы.
• также возможен вариант личного характера. Все мы люди, и для кого-то судебное заседание является стрессом. Легче нанять представителя, чем подвергать себя излишнему волнению. Это не уважительная причина, однако, это личный выбор человека.

Согласно комментарию к статье 49 федерального закона от 28 ноября 2018 года за номером N 451-ФЗ, представителями в суде и во время судебных заседаний могут быть любые лица, признанные дееспособными и имеющие надлежащим образом оформленные документы, позволяющие им представлять интересы стороны в суде. Есть некоторые ограничения, обозначенные в статье 51 ГПК РФ. Согласно статье, представителем не может быть судья, следователь или прокурор. Это вполне конкретное и оправданное замечание, ведь профессия может дать представителю преимущество.

Главное — это то, что представитель должен быть в курсе всех нюансов дела. Он должен знать все детали не хуже, а то и лучше, чем его наниматель. Ну и, конечно же, иметь должную юридическую подготовку.

В суде нет места эмоциям. Ваш представитель должен быть по-хорошему хладнокровным, ведь его инструмент — это знание закона, знание, как применить этот закон и умение мыслить логично и понятно. Ну и, конечно, представитель в суде должен уметь отражать аргументы и отрабатывать возражения.

Из-за чего могут подать в суд на управляющую компанию

Защита в суде управляющей компании может понадобиться в том случае, если физическое лицо или организация подали иск в суд. Причин подать в суд может быть много:

• конечный потребитель услуг (жилец) не доволен качеством их предоставления. Поскольку УК работает по договору управления, она становиться гарантом качества услуг. В данном случае жилец или собственник может подать в суд.
• также возможна судебная жалоба на расчет квартирной платы;
• не все судебные иски могут быть оправданы, однако каждое дело может быть рассмотрено, и представитель здесь будет необходим;
• также в суд на Управляющую Компанию могут подать фирмы-поставщики услуг. Это может быть связано со взысканием дебиторской задолженностью по жкх и т.п.
• возможен иск на тему нарушения санитарных, экологических и прочих норм.

Поскольку работа Управляющей Компании связана с большим количеством подрядчиков, конфликтные ситуации попросту невозможно исключить. Нельзя гарантировать, что наличие представителя дает стопроцентную гарантию выигрыша дела, однако представитель может минимизировать издержки и постарается максимально полно донести вашу точку зрения.
Защита прав управляющей компании в суде осуществляется в соответствии с отработанным алгоритмом:

• представитель общается с вами, выясняя все детали;
• затем он знакомится с документами;
• он изучает иск, поданный против вас;
• в случае необходимости, ходатайствует о привлечении свидетелей или представителей третьей стороны;
• в рамках судебного заседания отстаивает вашу точку зрения, подкрепляя ее ссылками на законы, нормативно-правовые акты и т.п.
• следит за правильностью внесения в протокол принципиальных моментов;
• ведение дела в суде УК может быть разделено на несколько этапов: ряд заседаний, апелляция и т.п.

Сам алгоритм может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации.

Мы оказываем юридическую поддержку деятельности Управляющей Компании и предоставляем представителя для решения судебных вопросов. Изначально, конечно, хочется не доводить дело до суда или завершить его примирением сторон, но не всегда это возможно. Свяжитесь с нами любым возможным для вас способом, мы выслушаем вашу проблему и предложим максимально эффективные в этой ситуации пути ее решения.